Vente maison 5 pièces

495 000 €

? Maison de charme 118 m² ? Jardin, terrasse, 3 chambres ? Secteur recherché Champaviotte, Saint-Égrève

Saint-Egrève 38120

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Située dans l'un des quartiers les plus prisés et verdoyants de Saint-Égrève, cette maison mitoyenne de caractère développe 118 m² habitables (140 m² utiles) sur un terrain intime et arboré de 450 m², véritable havre de paix au pied des massifs. Un cadre vivant, chaleureux et inspirant Dès l'entrée, on découvre une atmosphère douce. Le séjour s'ouvre sur une belle cuisine équipée, prolongée par une grande terrasse en bois réalisée récemment : un espace idéal pour les petits-déjeuners d'été sous les bambous et les soirées entre amis. Le charme opère également grâce au poêle à bois qui chauffe naturellement l'étage supérieur, offrant un confort authentique et économique (consommation énergétique annuelle gaz + électricité d'environ 1300 € seulement). Un étage modulable offrant de nombreuses possibilités L'escalier conduit à un premier niveau habillé d'un parquet en bois exotique (Bangkiraî), où fonctionnel et cosy se mêlent harmonieusement : Une chambre avec mezzanine, son grand dressing et deux espaces bureau mansardés en enfilade parfaits pour télétravail, atelier ou coin lecture. Un deuxième salon pouvant facilement devenir suite parentale, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Une salle de bain avec baignoire + WC à laquelle s'ajoute une seconde pièce d'eau douche Une chambre avec dressing, lumineuse et tranquille. Une pièce de rangement complémentaire. Un extérieur rare en ville Le jardin, entièrement clos, offre une ambiance campagne grâce à une végétation riche : cerisier, poirier, figuier, prunier, noisetier. Un chalet en bois de 14 m² complète l'ensemble ? parfait pour un atelier, une salle de sport ou du stockage. Confort & prestations Chauffage : chaudière gaz de ville à condensation + poêle à bois Double vitrage (2004), isolation plafond récente Radiateurs Acova haut de gamme DPE D / GES D Maison mitoyenne sur 3 faces Place de parking devant la maison Un emplacement idéal : tout est accessible à pied La rue Champaviotte bénéficie d'une localisation privilégiée, calme tout en étant proche de toutes les commodités : Commerces & services (5?10 min à pied) : Supermarchés : Intermarché, Carrefour Market Boulangeries, pharmacies, banques Restaurants et cafés du centre-bourg Poste, maison de santé, kiné, dentistes Écoles & loisirs : Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires à proximité immédiate Collège Barnave Piscine, complexe sportif, médiathèque, cinéma à quelques minutes Nombreux parcs, sentiers et pistes cyclables pour profiter du cadre naturel exceptionnel de Saint-Égrève Transports : Tram E (arrêt La Pinéa ou Pont-de-Vence) à moins de 10 minutes Gare de Saint-Égrève à 5 minutes en voiture Accès rapide à l'A48 et Grenoble en 10?12 minutes Une maison qui raconte une histoire et attend la vôtre Avec ses volumes atypiques, ses espaces modulables, son jardin , cette maison est une adresse rare : un lieu qui inspire, apaise et invite à créer un véritable cocon de vie. Cette annonce référence 312776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

193

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

30

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)