? Maison familiale au c?ur de la ville? et au calme !
Ruffec 16700
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Vous cherchez un lieu où poser vos valises sans renoncer au confort, à l'espace et à la tranquillité ? Cette maison est peut-être celle que vous attendiez.
Derrière sa façade discrète se cache une maison très lumineuse et bien pensée, nichée en plein centre-ville, mais à l'abri de l'agitation. Tout commence par une entrée spacieuse qui mène à un vaste salon-séjour sur sol stratifié de 27 m², baigné de lumière ouvrant sur un balcon filant sur trois côtés (devant la maison, côté salon et cuisine). La cuisine de 15 m² invite aux repas en famille, tandis que les deux grandes chambres de 14 et 15 m² (dont une avec placard intégré) sur sol stratifié offrent calme et confort. La salle d'eau avec double vasque (9 m²) ajoute une touche de modernité, petite buanderie.
Mais ce n'est pas tout?
Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires (11 m² chacune) s'ajoutent, ainsi qu'une pièce de 16 m² à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d'amis ? C'est vous qui décidez. Une seconde cuisine (10 m²) complète l'espace, avec un garage de 27 m² avec évier et branchements, idéal pour créer une salle d'eau supplémentaire ou imaginer un logement indépendant (location, Airbnb, appartement pour ado ou parent?).
À l'extérieur, un jardin clos de 646 m², deux accès voiture indépendants, un chalet bois pour le rangement ou les loisirs : tout est là pour une vie agréable.
En résumé :
Maison 5 chambres possibles
2 cuisines, garage avec potentiel d'aménagement
Double vitrage PVC, volets électriques
Chauffage au gaz, tout à l'égout
Beaux volumes, double accès, potentiel d'évolution
Emplacement idéal, calme tout en étant proche des commerces, écoles et services.
Un bien rare avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il ne lui manque plus qu'une chose : vous.
Cette annonce référence 297387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 167 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
1 265 €
6
4
1
1965
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRYSTELLE QUINTARD
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