Située dans un secteur résidentiel calme, recherché et sécurisé, au coeur du quartier très prisé de Berlioz à Pau, cette maison individuelle construite en 1980 bénéficie d'un environnement paisible, à quelques minutes du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun, des grandes surfaces et de tous les services de proximité.Maison familiale idéale :Édifiée sur une parcelle plate de 420 m², entièrement clôturée, facile d'entretien et arborée, cette maison conviendra parfaitement à une famille avec enfants, un jeune couple primo-accédant, ou en résidence secondaire pour profiter du cadre de vie exceptionnel offert par Pau.Descriptif du bien immobilier :- Surface habitable : environ 100 m²- 4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée- 2 salles d'eau avec WC : une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l'étage avec baignoire- Séjour lumineux avec coin salon chaleureux et accès direct à la terrasse- Grande terrasse exposée ouest, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente- Cuisine indépendante, spacieuse, fonctionnelle et bien agencéeConfort & prestations :- Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage au gaz de ville- Cheminée traditionnelle apportant chaleur et ambiance cosy- Aucun travaux à prévoir : maison entretenue et en excellent état général- Fibre optique disponible pour télétravail ou usage multimédia- Garage fermé avec stationnement sécuriséEspaces extérieurs agréables :- Terrain clôturé facile à entretenir- Terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour les beaux jours- Possibilité d'aménager un coin potager ou espace jeux enfantsLocalisation idéale à Pau :- Quartier résidentiel Berlioz, réputé pour sa qualité de vie, sa tranquillité, ses commerces de proximité, son marché, sa proximité avec les écoles, crèches, collèges et lycées- Accès rapide au centre-ville, à la rocade, aux zones commerciales, aux axes autoroutiers (A64)- Environnement adapté à une vie de famille ou à un investissement locatif patrimonialCette maison traditionnelle bien conçue, lumineuse et sans travaux, est une opportunité rare sur le marché immobilier de Pau. Son excellent état, ses 4 chambres, sa terrasse plein ouest, son garage, son quartier calme et son emplacement stratégique en font un bien clé en main, parfait pour emménager ou investir.Contact & Visite :ERA Section Immobilier13 avenue du Général de Gaulle, 64000 PauJulien LOUREIRO DA SILVA ? RSAC : 978 415 87506 84 45 65 39Horaires d'ouverture de l'agence :Lundi à vendredi : 9 h - 12 h / 14 h - 19 hSamedi : 9 h - 12 h
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
110.5 m²
2 747 €
420 m²
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