À moins de 1,5 km du centre de Léognan, au coeur d'un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille.Lumineuse grâce à son excellente exposition, cette maison de trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, séduira par ses volumes généreux, son entretien irréprochable et son environnement paisible. Implantée sur un terrain sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un extérieur parfaitement aménagé avec jardin, piscine chauffée et grande terrasse carrelée pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert double foyer. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par un cellier pratique au quotidien.L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace aménagé sous combles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.Côté dépendances, la maison dispose d'un garage avec rochelle de rangement ainsi que de deux abris de jardin.Pour votre confort, vous bénéficierez d'équipements de qualité : chauffage au gaz avec chaudière à condensation, cheminée avec insert double, fibre optique, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.La situation est idéale pour une vie de famille : écoles maternelle, primaire et collège à proximité, centre-bourg de Léognan accessible rapidement avec ses commerces, son marché, son cinéma, la mairie et La Poste. Les accès routiers et les transports en commun vers Bordeaux (lignes 480 et 482, correspondances tramway et ligne intra-Léognan) facilitent également les déplacements quotidiens.Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, réunissant calme, confort, piscine et proximité des commodités dans un environnement privilégié.Contactez-nous vite pour une visite!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
127 m²
3 299 €
586 m²
5
3
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