MAISON 6 PIÈCES 110M2 BORD DE LAC À VIRY CHATILLON, AVEC ACCÈS PRIVÉ LAC - PROCHE RER JUVISY-SUR-ORGEIdéalement située dans un cadre idyllique et rare sur le secteur, cette maison indépendante offre un environnement de vie exceptionnel directement sur le lac de Viry-Châtillon, à seulement 15 minutes à pieds du RER de JUVISY-SUR-ORGEBénéficiant d'une agréable exposition Sud-Est, cette maison de bon standing allie le charme de l'ancien à un accès direct et privilégié à un lac privé, agrémenté de son propre ponton. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.CARACTÉRISTIQUES :La maison dispose d'une surface habitable de 110 m2 répartie sur un terrain de 447 m2. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 6 m2 menant à un double séjour lumineux de 30 m2 et une cuisine aménagée de 7 m2. Ce niveau de plain-pied comprend également une grande chambre de 15 m2, un bureau de 10 m2, un dressing fonctionnel de 3 m2, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert 2 chambres supplémentaires de 11 m2 et 12 m2, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un sous-sol , une terrasse et des fenêtres en double vitrage avec volets mixtes manuels et électriques complètent les prestations intérieures. ENVIRONNEMENT :Le bien profite d'une localisation privilégiée et connectée, permettant de concilier sérénité et commodités urbaines. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un accès aux lignes de bus en seulement 4 minutes à pied et la gare RER à 15 minutes de marche. Le jardin clos donne directement sur le lac, offrant un panorama unique et préservé au quotidien. ATOUTS PRINCIPAUX :- Emplacement d'exception au bord du lac avec ponton et accès privé au lac privé - Maison totalement indépendante sur un terrain arboré de 447 m2 - Vie de plain-pied possible grâce à la chambre et au bureau en rez-de-chaussée - Espaces de stockage optimisés avec un sous-sol - Stationnement pratique incluant deux places de parking dont une couverte Laissez-vous envoûter par la magie de ce cadre de vie unique où chaque jour aura un air de vacances au bord de l'eau. Contactez votre agence ERA Juvisy pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
110 m²
4 355 €
447 m²
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4
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