Location appartement

2 500 €

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Salbris 41300

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DELEGATION DE MANDAT : Situé sur la commune de Salbris, découvrez cet ensemble commercial d'environ 295 m², anciennement exploité en pharmacie, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre activité professionnelle.Le bien se compose de deux espaces distincts :- Bâtiment principal de 240 m² : un vaste espace commercial bénéficiant d'une vitrine sur rue, idéal pour accueillir votre clientèle et développer votre activité.- Bâtiment indépendant à l'arrière de 55 m² : cet espace peut être exploité de manière indépendante, raccordé au local principal ou accueillir une activité complémentaire, selon vos besoins et votre projet. Il dispose également d'une vitrine. L'ensemble est réparti sur deux niveaux et dispose d'un ascenseur, d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite) ainsi que d'un système de climatisation installé au plafond.Vous bénéficierez également de deux accès, l'un sur rue et l'autre à l'arrière du bâtiment, facilitant l'organisation de votre activité et les livraisons.Un espace de stockage supplémentaire : une cave spacieuse d'environ 157 m² complète le bien, idéale pour entreposer marchandises, matériel ou archives.Conditions financières :Loyer mensuel : 2 500 ? HT et hors charges, soit 3 000 ? TTC et hors charges.Charges supplémentaires : taxe foncière à la charge du locataire.Tous commerces autorisés, y compris les métiers de bouche, sous réserve des autorisations et des éventuelles mises en conformité nécessaires à l'activité envisagée.Grâce à sa configuration modulable, ses espaces distincts et ses équipements, cet ensemble offre de nombreuses possibilités : commerce, activité professionnelle ou combinaison de plusieurs activités.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Disponible immédiatement, Retrouvez toutes les informations relatives à notre agence partenaire délégataire, ERA SEINE ET LOIRE GESTION, SARL SLG (mentions légales et honoraires) sur le lien suivant : https://public.erafrance.com/assets/nas-era/GHB01/agency/bareme.pdf L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr