Emplacement premium - Rénovation totale - Forte rentabilité Situé à Orléans, dans un cadre exceptionnel au bord de Loire, découvrez ce lot immobilier unique de 32 m2 intelligemment divisé en deux studios totalement indépendants de 15 m2 environ chacun.
Idéal pour un investissement locatif serein et performant, cet ensemble bénéficie d'une exposition plein Sud, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée.
LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement stratégique : À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de Tram Dauphine. Une localisation ultra-prisée par les étudiants et jeunes actifs.
Prestations 'Clé en main' : Les appartements sont livrés totalement neufs (fin de travaux imminente).
Salles d'eau modernes (douches à l'italienne, WC suspendus).
Cuisines équipées neuves.
Sols (parquet gris contemporain), peintures et électricité aux dernières normes.
Optimisation fiscale & locative : Achetez un seul lot de copropriété pour deux revenus locatifs distincts. Parfait pour de la location meublée (LMNP) avec un rendement optimisé.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : Oubliez les mauvaises surprises de chantier. Vous récupérez les clés d'un bien impeccable, prêt à être meublé. Il ne vous reste plus qu'à choisir vos locataires et percevoir vos loyers.
FICHE TECHNIQUE :
Surface totale : 32 m2 (divisés en 2 studios).
État : Rénovation totale 2026.
Exposition : Plein Sud.
Ville : Orléans (Secteur Dauphine / Bords de Loire).
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché orléanais d'acquérir un produit fini à haute valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et valider votre futur rendement !
VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN 06.22.83.82.10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»
32 m²
4 375 €
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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