5 PIÈCES 3 CHAMBRES 1 BUREAU-ATELIER 1 GARAGE À MOTOS
Clermont-Ferrand 63000
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EXCLUSIVITÉ - À CLERMONT-FERRAND ENTRE BUGHES ET 1ER MAI 118 M2 HABITABLES - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU/ATELIER TERRASSE AU CALME - GARAGE À MOTOS - BALCON - CAVE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE 43 M2 FACILITÉ DE STATIONNEMENT - PROCHE TRANSPORTS EN COMMUN Vous cherchez un appartement ? Pourquoi ne pas découvrir cette maison pleine de charme, sans jardin ni contrainte d'entretien ? Elle est située entre le quartier des Bughes et Cataroux, non loin de la place du 1er Mai et du stade Marcel Michelin, avec un accès facile aux transports en commun grâce à l'arrêt de bus situé à 20 mètres de la maison. Au rez-de-chaussée, on trouve une spacieuse pièce de vie de 43 m2 avec cuisine équipée et comptoir, salon avec cheminée insert pour des soirées cocooning, un espace salle à manger et un coin bureau. On continue avec la buanderie, un wc séparé avec lave-mains. La petite cour à l'avant permet de rentrer aisément chez soi, et la terrasse d'environ 15 m2 à l'arrière de la maison vous promet des moments de détente au calme. Un garage à motos et vélos vous permet de stationner vos deux-roues facilement, et l'immense cave permet un grand stockage. À l'étage, on trouve 3 chambres (12,50 m2 - 10,50 m2 - 9,70 m2). L'une d'elle communique avec la salle de bains, aménagée actuellement en dressing, elle pourrait devenir une suite parentale. Les deux autres sont lumineuses et agréables. Une autre pièce de 15 m2 avec baie vitrée sur balcon complète ce niveau et serait parfait pour un espace de travail indépendant, un atelier, une salle de sport, une chambre d'appoint... Le plus: un DPE D grâce aux fenêtres double-vitrage et volets roulants solaires motorisés et à la chaudière gaz Viessman récente. Vous l'avez compris, cette maison s'adaptera à votre mode de vie citadin en vous apportant confort et tranquillité. À découvrir absolument ! À votre disposition pour renseignements et visites: VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante 06 17 16 19 22 Suivez-moi sur ma Page Facebook et Instagram pour découvrir mes biens en avant-première ! Virginie Besson Immobilier Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
118 m²
2 229 €
43 m²
139 m²
5
3
1
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie BESSON
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