Rénovation de belle qualité pour cette maison développant 360m2, offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement de 100m2 en plus des 160m2 habitables actuels ou possibilité de faire plusieurs appartements (prédisposition), elle bénéficie de 100m2 de sous-sol avec garage double, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, donnant sur terrasse, exposée Sud-Ouest, 6 chambres, dont 2 au RDC, salle de d'eau et 2 WC, sur terrain de 767m2 entièrement clos, prenant place dans un quartier résidentiel calme et recherché au coeur de Challes-Les-Eaux et de sa douceur de vivre.
En Exclusivité, à 2 pas du centre-ville de Challes-Les-Eaux, de toutes ses commodités, ses commerces et son plan d'eau, se situe cette propriété offrant volumes, confort au quotidien et larges possibilités d'évolution et d'aménagement. Au rez-de-jardin, la lumineuse pièce de vie aux nombreux rangements intégrés avec élégance, offre une belle cuisine entièrement équipée et ouverte sur les accueillants espaces salle à manger et salon. Via la baie vitrée, se prolongent la confortable terrasse orientée Sud-Ouest et le jardin. Un vestibule avantagé d'un placard, distribue une salle d'eau à l'agencement raffiné, des WC avec lave-mains, ainsi que l'espace nuit de ce niveau, qui se compose de 2 chambres et d'un coin buanderie. A l'étage, le large dégagement distribue 4 belles chambres, dont 3 ouvrant sur un balcon, des WC suspendus et une salle de bains actuellement en travaux. Sur ce même palier, se trouve une grande pièce de 28m2 restant à aménager selon vos envies. Le dernier étage, aux espaces généreux et au charme de sa belle hauteur sous toiture, offre un éventail de possibilités d'aménagement sur 72m2. Le sous-sol complet, dont l'accès se fait de l'habitation, se compose d'un garage double, d'un atelier et de 2 pièces (ancienne buanderie et local PAC). Les + : Rénovation de qualité : Isolation intérieure des murs, Pompe à chaleur (2022), électricité, volets roulants motorisés et centralisés, menuiseries PVC et Alu double vitrage, adoucisseur d'eau, portail motorisé, visiophone, VMC double flux, fibre, à proximité immédiate des commerces, arrêts de bus, écoles, crèche, parc, plan d'eau, piste cyclable, activités sportives et culturelles, médiathèque, restaurants, marché hebdomadaire... Prix : 599 000 EUR Honoraires à charge vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements, ou organiser une visite du bien, je suis à votre entière disposition : Ingrid Couasné au 06.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Barème honoraires consultable sur notre site. Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720EUR et 2370EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023. Consommation énergie finale : 60kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Couasné Ingrid, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160 m²
3 744 €
48 m²
767 m²
7
6
1
1
2
1956
Sud
Ouest
7
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUGGIERO Franck
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