74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - APPARTEMENT 82M2 - 2 CHAMBRES - PROCHE CENTRE ET TÉLÉCABINES - TRAVERSANT, LUMINEUX, CALME
Saint-Gervais-les-Bains 74170
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Un havre de paix lumineux au c?ur de Saint-Gervais-les-Bains.
À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception.
Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay.
La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux.
Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis.
La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien.
Visite virtuelle disponible.
ATOUTS CLÉS
- 82 m² lumineux et traversant
- Vues panoramiques depuis chaque pièce
- Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay
- Grande cuisine équipée
- À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques
- Calme absolu, sans vis-à-vis
DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
- Chauffage central et eau chaude au gaz.
- Rénovation récente, huisseries remises à neuf.
- Surface Carrez: 81,86m²
ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités
- 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin
- Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min.
NOTRE AVIS
Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais.
Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
6 111 €
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
271
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GADAT XAVIER
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