En partenariat avec Anouk Reuder du réseau Safti,en mandat exlusif.
Ancien moulin au charme indéniable. Habitation avec chambres d'hôtes, deux gîtes neufs, dépendances, grand terrain avec un cours d'eau.
Description de cette maison à vendre de 10 pièces et 240 m²
Bien d'exception avec 2,2 hectares et cours d'eau.
Emplacement privilégié, sans vis-à-vis, à proximité de la côte, plages de sable et des commodités (Paimpol, Plouha, Pontrieux et Guingamp)
Deux chambres d'hôtes et 2 gîtes actuellement en pleine activité avec de nombreuses finitions de haute qualité.
Ce charmant ancien moulin en pierre sous ardoises vous offre un cadre de vie unique et authentique. Situé sur un terrain d'environ 2 hectares avec un ruisseau, cette propriété rare comprend une maison principale, deux gîtes et l'ancien moulin de plus de 100 m². Les bâtiments sont reliés par une passerelle pittoresque qui apporte une touche féerique à l'ensemble.
La maison principale (d'environ 140 m²) se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, salle à manger et salon avec inserts.
Au premier étage : chambre en suite avec salle de bains, douche, lavabo et WC, ainsi qu'une chambre en suite avec salle d'eau avec lavabo, douche et WC.
Au deuxième étage : une chambre et un grenier aménageable.
Gîte 1 (environ 22 m²) :
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois, douche et WC.
Mezzanine avec lit double et lavabo.
Gîte 2 (environ 77 m²) :
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le salon avec insert à bois.
À l'étage : deux chambres avec lavabo et une salle d'eau avec lavabo, douche et WC.
À l'extérieur des terrasses agréables et des dépendances complètent cette propriété.
Un grand potentiel pour cette propriété, avec la possibilité de développer davantage l'ancien moulin et le permis obtenu pour une annexe d'environ 49m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3970€ ~ 5372€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
2 291 €
22180 m²
10
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
377
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yoann GRISON
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