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PARIS ENTRE LE 9ÈME ET LE 10ÈME ARR. ? APPARTEMENT D'EXCEPTION - VUE IMPRENABLE SUR L'EGLISE SAINT-VINCENT-DE-PAUL - LARIBOISIÈRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE
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Au c?ur d'un quartier central et recherché, à la lisière du 9e arrondissement, découvrez ce superbe appartement familial et de réception situé au 2e étage noble avec ascenseur d'un immeuble néo-classique de caractère.
D'une surface de 175 m² au sol (153 m² Carrez), ce bien traversant offre des volumes exceptionnels avec 3,80 m de hauteur sous plafond, de somptueuses cheminées en marbre, de grands miroirs d'époque, moulures dorées à la feuille et un parquet ancien parfaitement conservé.
Disposition du bien :
?Une vaste entrée en étoile avec un dressing
?Salon de 30 m² en angle avec vue dégagée et triple exposition
?Salle à manger avec mezzanine aménagée en coin lecture ou bureau
?Grande cuisine dînatoire équipée avec 5m de plan de travail en pierre
?3 chambres, dont :
?Une suite parentale indépendante avec salle d'eau et dressing
?Une chambre avec mezzanine, salle de douche et WC
?Une chambre avec grand placard attenante à une salle de bains spacieuse
?3 salles d'eau, dont 1 salle de bains + WC invités séparés
?Pièce polyvalente au-dessus de la salle de bain : salle de sport, bureau, ou chambre d'appoint
?Nombreux rangements intégrés et espaces modulables
Les atouts du bien :
?Vue panoramique sur l'église Saint-Vincent-de-Paul
?Appartement traversant, très lumineux et au calme
?Organisation fluide et originale sur plusieurs niveaux
?Ascenseur, cave, balcon filant, belles prestations
?Chaudière gaz Frisquet neuve (2024), VMC, câblage RJ45
Localisation idéale :
À quelques minutes à pied de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est, parfaitement desservi par les transports (métros, bus, RER), proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, marché Saint-Quentin, restaurants, activités culturelles et sportives.
Ce bien rare séduit par son charme, son volume et son élégance intemporelle.
Idéal pour une famille, un couple d'expatriés ou en résidence secondaire haut de gamme à Paris.
Possibilité de box parking à proximité.
Dossier complet et visites sur demande.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 4932 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 2.94 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
11 290 €
5
3
2
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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