À seulement quelques minutes du centre-ville de Pau, découvrez ce charmant appartement T3 de 62 m², entièrement rénové avec goût, situé au 3? étage d'une copropriété entretenue avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel, pensé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien.
L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux, baigné de lumière, ouvrant sur un premier balcon où vous pourrez profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, a été récemment rénovée et allie modernité, praticité et confort.
L'espace nuit propose deux chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un second balcon, idéal pour apporter encore davantage de luminosité et profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.
L'appartement est en excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Côté prestations, vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage PVC/Aluminium, d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave privative ainsi que de deux places de stationnement, dont une en sous-sol et une en extérieur, un véritable confort au quotidien.
Son emplacement est un véritable atout. Commerces, écoles, transports en commun et services sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Billère tout en restant à quelques minutes de Pau.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour séduire : luminosité, rénovation récente, extérieurs, stationnements et emplacement recherché.
A visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 663.00 . Date de réalisation du DPE : 10-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 353 512 PAU RCP 278369794. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
62 m²
2 323 €
7 m²
16 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 8
65.00 € / mois
1968
2 (7 m²)
Oui
1
Oui
Oui (32 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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