A Mérignac, découvrez cet appartement T4 traversant de 76 m² avec garage , situé au 8? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Offrant des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle, ce bien saura vous séduire par son confort et sa qualité de vie.
Caractéristiques principales :
Exposition idéale : Pièce de vie orientée Sud-Est pour un ensoleillement optimal.
Garage individuel avec électricité
Calme
Agencement optimisé :
2 chambres confortables.
Un bureau fonctionnel.
Un dressing spacieux.
Salle à manger conviviale.
Cuisine entièrement équipée.
Salle de bain moderne.
Confort et technologie :
Chauffage au gaz et climatisation réversible.
Domotique Somfy pour volets roulants motorisés.
Porte blindée pour votre sécurité.
Atouts extérieurs :
Balcon sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente.
Parc entièrement clôturé avec portail électrique.
Proximité et commodités :
Idéalement situé près du centre de Mérignac, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à toutes les commodités :
Transports : arrêt de bus à proximité, accès facile aux grands axes routiers.
Services : médecins, pharmacies, écoles et commerces à deux pas.
Loisirs : parcs, restaurants et équipements culturels dans les environs.
Services de la résidence :
Résidence sécurisée avec gardien.
Cet appartement est parfait pour les familles ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible, moderne et bien connecté.
Localisation : quartier prisé et pratique, proche c?ur de Mérignac.
Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €.
Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
76 m²
3 349 €
4
2
1
1
8 sur 8
1970
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Michaël Larant
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