À Vendre ? Sublime Duplex T3 de 128 m² au cachet unique, terrasses et calme absolu
Situation idéale : À deux pas du centre-ville et de la gare, dans une résidence sécurisée, ce bien rare vous offre un véritable écrin de tranquillité, sans renoncer à la vie urbaine et ses commodités.
Un lieu de vie où l'histoire rencontre le contemporain
Dès l'entrée abritée, le ton est donné : moulures d'époque sur les portes, hauteur sous plafond, matériaux nobles? Ici, chaque détail raconte une histoire. Cet appartement en duplex de 128 m² marie avec élégance le charme de l'ancien et une décoration contemporaine raffinée, dans un style à la fois troyen, industriel et moderne.
Un vaste salon de caractère
Salon spacieux et lumineux de 60 m², baigné de lumière naturelle.
Parquet en chêne massif, chaleureux et authentique.
Cheminée en fonte au style intemporel, idéale pour créer une atmosphère cosy.
Cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée, aux lignes épurées.
Une terrasse arrière exceptionnelle de 42 m²
Véritable pièce de vie supplémentaire, cette vaste terrasse sans vis-à-vis, décorée avec soin et arborée, donne sur un parc privé. Elle vous offre un cadre idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente en toute intimité, à l'ombre de la pergola.
À l'étage : charme et praticité
Un escalier au style industriel, discret et élégant, vous mène à :
Un espace bureau ou lecture, calme et inspirant.
Deux grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing intégré.
Une belle salle d'eau avec deuxième WC, alliant confort et modernité.
Prestations de qualité
Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver.
2 places de stationnement privatives et sécurisées avec son portail électrique
Local de rangement (vélos, bois...).
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite
Cette annonce référence 298744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.
Prix du bien : 443 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
128 m²
3 461 €
3
2
1
2
1873
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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