103 m2 au coeur de Lamalou-les-Bains : des volumes généreux et un appartement à imaginer
Une grande superficie, une configuration modulable et un emplacement central : un bien rare qui offre de nombreuses possibilités.
Situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 5 pièces développe une généreuse superficie de 103 m2.
Spacieux et lumineux, il bénéficie d'une orientation Ouest et offre de beaux volumes, particulièrement appréciables pour un appartement situé en plein coeur de ville.
Il se compose actuellement d'un vaste espace de vie, d'une cuisine ouverte semi-équipée et de quatre chambres, ainsi que d'un grand cellier.
Mais c'est aussi sa modularité qui mérite toute votre attention.
L'intérieur étant largement aménagé avec des cloisons en placo, la distribution peut être facilement repensée pour répondre à votre projet : supprimer une chambre pour agrandir considérablement une autre, créer une belle suite parentale, agrandir la pièce de vie ou aménager un espace bureau... Les possibilités sont nombreuses.
Côté extérieur, un balcon permet de profiter d'une vue directe sur un lieu emblématique et animé du centre-ville, tout en conservant une certaine intimité.
Une cave de 9 m2 complète le bien.
Une adresse au coeur de la vie lamalousienne
L'emplacement est l'un des véritables atouts de cet appartement : commerces, restaurants, services, animations et Thermes sont accessibles à pied.
Vous profitez ainsi pleinement de la vie du centre-ville, sans avoir besoin de prendre la voiture au quotidien.
Un potentiel locatif particulièrement intéressant
Désormais proposé à 117 000 EUR, cet appartement affiche un prix d'environ 1 136 EUR/m2 pour une superficie de 103 m2.
Avec un loyer pouvant être envisagé autour de 800 EUR par mois, soit 9 600 EUR de revenus locatifs annuels, le potentiel locatif est particulièrement intéressant :
Rentabilité brute estimée : environ 8,2 %
Avec environ 965 EUR de charges de copropriété annuelles et 1 500 EUR de taxe foncière, le revenu restant après ces deux postes représente environ 7 135 EUR par an, soit une rentabilité d'environ 6,1 % avant fiscalité et autres frais liés à la location.
Un niveau de rentabilité qui, associé à une surface de 103 m2 en centre-ville et à une configuration modulable, peut intéresser aussi bien un investisseur qu'un acquéreur souhaitant créer un logement parfaitement adapté à ses besoins.
Prêt pour une visite ?
Vous souhaitez découvrir cet appartement et imaginer les différentes possibilités d'aménagement de ses 103 m2 ?
Contactez-moi au 06 62 02 25 02 pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
103 m²
1 136 €
50 m²
5
4
1
1
2 sur 4
80 € / mois
1960
Ouest
Oui
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Corinne POULLETTE
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