Les + du bien : Appartement de 82,38 m² au deuxième étage, prolongé par un balcon de 14,90 m². Séjour de 27,21 m² avec cuisine ouverte de 4,63 m², prolongé par le balcon de 8,50 m de long sur 1,76 m de profondeur. Trois chambres de 12,00 m², 11,56 m² et 10,78 m², salle de bain avec baignoire de 6,18 m², salle d'eau de 1,91 m² et WC séparé de 2,14 m². Buanderie de 2,51 m² et dégagement de 3,46 m² desservant les espaces nuit.
Atouts et confort de vie : Un logement ouvert sur deux façades opposées : séjour et une chambre côté balcon, deux chambres de l'autre côté. Un balcon avec pare-vues bois, accessible depuis le séjour et depuis la troisième chambre. Une buanderie dédiée pour libérer la cuisine, et une troisième chambre qui se prête à un bureau ou à une chambre d'amis. Sol stratifié chanfreiné, carrelage 45 x 45 cm dans la cuisine et les pièces humides, faïence toute hauteur dans les salles de bain et d'eau, placards aménagés, larges baies vitrées, volets bois pliants (selon la plaquette). Résidence certifiée NF Habitat HQE niveau excellent, avec jardin potager partagé de 100 m² et locaux vélos (selon la plaquette).
Commodités à proximité : Bussy-Saint-Georges, en Seine-et-Marne, dans l'écoquartier du Sycomore. À pied : groupe scolaire Simone Veil 7 min, ferme du Génitoy 8 min, arrêt de bus Génitoy 9 min, boulangerie 10 min, city stade 11 min, épicerie 11 min. Gare RER A de Bussy-Saint-Georges à 29 min à pied, Paris Châtelet-les-Halles en 35 min de RER (selon la plaquette).
Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement.
Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur.
BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Mathieu Bonafé | +33(0)7.67.40.83.20
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 et 10.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
