BEAUX VOLUMES POUR CETTE MAISON DES ANNES 30 EN CENTRE VILLE
Cugand 85610
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Idéalement située en plein coeur de Cugand, à proximité immédiate des commodités, de la gare et aux portes de Clisson, cette élégante maison des années 1930 séduira les amateurs de charme et d'authenticité.
Développant environ 158 m² habitables, cette bâtisse en pierre de qualité offre de très beaux volumes et des prestations soignées. Dès l'entrée, un hall accueillant distribue un vaste bureau sur parquet. L'espace de vie, lumineux et traversant, se compose d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que d'une cuisine aménagée équipée indépendante. Une véranda d'environ 20 m² prolonge agréablement les pièces de vie, offrant un espace supplémentaire tourné vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier confortable dessert trois belles chambres aux volumes généreux (environ 18 m², 16 m² et 11,61 m²), ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et WC. L'une des chambres bénéficie d'un espace dressing avec vestiaire, avec la possibilité d'aménager facilement une seconde salle d'eau selon vos besoins. La maison dispose également d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, comprenant une grande pièce, une cave et une chaufferie, offrant de nombreuses solutions de rangement.
Les extérieurs ne sont pas en reste : vous profiterez d'un garage indépendant, d'un carport, un bucher, un atelier, ainsi que d'une cuisine d'été donnant directement sur une agréable terrasse. Une vaste pièce de 46 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour recevoir, exercer une activité ou envisager la création d'un logement indépendant.
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de plus de 1 200 m², un atout rare en centre-ville. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un puits, venant compléter les prestations de ce bien au fort potentiel. Un bien de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.
A découvrir ! THB
Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2270.00 et 3110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
157.68 m²
2 517 €
34 m²
1225 m²
6
3
1
2 (séparés)
4.45 %
1930
Sud
Ouest
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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