BLOYE 74150 - Propriété de 285 m2 sur 2935 m2 de terrain
Bloye 74150
0
Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ Havre de paix à 5 minutes de Saint-Félix 74 Dans un environnement naturel préservé, au coeur d'une zone Natura 2000, cette propriété pleine de charme s'étend sur près de 3000 m2. Arbres fruitiers, potager de 200 m2 et un magnifique tilleul central créent une atmosphère unique, rappelant l'esprit d'une petite place de village. Le corps de ferme, partiellement rénové en 2024, offre un potentiel rare grâce à ses volumes généreux et ses multiples espaces indépendants. Les habitations
Un T4 en duplex de 130 m2 comprenant deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième en mezzanine, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m2.
Un T3 en duplex de 78 m2, en cours de rénovation (cuisine et salle de bains à finaliser).
Un second T3 en duplex de 71 m2, entièrement à rénover, permettant la création de deux chambres.
Dépendances et espaces complémentaires
Un atelier de 60 m2 sur deux niveaux, incluant un local technique prêt à accueillir une pompe à chaleur (réseaux déjà installés).
Un double garage.
Des combles aménageables offrant environ 150 m2 habitables supplémentaires.
Une annexe de 63 m2 sur deux niveaux, idéale pour un atelier d'artiste, un espace de création ou une petite salle de réception.
Confort et travaux récents
Micro-station 12 EH avec filtre coco installée en 2024.
Crépi extérieur et toiture refaits la même année.
Un atout rare Une cave voûtée avec coin dégustation et VMC complète l'ensemble, parfaite pour les amateurs de convivialité et de belles bouteilles. Localisation À seulement :
7 km de Rumilly
16 km d'Aix-les-Bains
22 km d'Annecy
7 minutes de l'accès autoroutier A41
Un lieu unique où authenticité et modernité se rencontrent, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un cadre de vie inspirant. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contact visites : Francis FEUGNET 2F-Immo +33 7 82 40 91 85 contact@2f-immo.cool Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
285 m²
2 804 €
35 m²
2935 m²
10
5
2
2
3
1900
Sud
Nord
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCIS FEUGNET - 2F IMMO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
