Vente appartement 1 pièce

350 000 €

COMBLOUX 74920, STUDIO MEUBLE AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS

Combloux 74920

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Honoraires à la charge du vendeur.

A Combloux 74920, appartement studio clé en main au sein de la prestigieuse résidence 4 étoiles Les Fermes du Mont-Blanc, idéalement située route de Megève, en plein coeur du village de Combloux.
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, conforme aux standards de la résidence 4 étoiles : mobilier, vaisselle et équipements prêts à l'emploi pour une résidence secondaire ou un investissement locatif immédiat. Des équipements complémentaires ont été ajoutés pour davantage de confort, notamment de l'électroménager supplémentaire et un petit canapé individuel. Il n'est pas soumis à un bail commercial ou locatif.
Situé au 2? étage du bâtiment principal (bâtiment A), ce studio en excellent état bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités : restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, office de tourisme, magasins de souvenirs et centre de kinésithérapie. Les navettes gratuites desservant le domaine skiable Les Portes du Mont-Blanc sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les pistes sans utiliser la voiture.
Très peu occupé depuis 2018 (principalement quelques week-ends durant les saisons de ski), le bien est dans un état quasi neuf, sans aucuns travaux à prévoir. Salle de bain impeccable, peintures et équipements en parfait état.
Le studio bénéficie également :
* d'un grand balcon sur toute la longueur de l'appartement, avec deux portes-fenêtres apportant une belle luminosité et une agréable sensation d'espace ;
* d'un accès direct par ascenseur au spa de la résidence : piscine chauffée avec vue Mont-Blanc, sauna et hammam ;
* d'une place de parking souterraine privative, un véritable atout rare pour un studio dans la résidence ;
* d'un casier à skis chauffant situé au rez-de-chaussée, pouvant accueillir 3 à 4 paires de skis avec chauffe-chaussures.
Combloux séduit par son ambiance familiale et animée, aussi bien l'hiver que l'été. À environ 10 minutes à pied se trouve le célèbre Plan d'eau biotope de Combloux, superbe piscine naturelle face au Mont-Blanc, avec restaurant, aires de jeux pour enfants, animations et nombreuses activités sportives. Un bien rare, parfaitement entretenu, prêt à vivre ou à louer immédiatement, dans l'un des villages les plus recherchés du Pays du Mont-Blanc.
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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

103

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)