Dauphinoise rénovée au calme 16 minutes de Bourgoin
Bourgoin-Jallieu 38300
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À seulement 16 minutes de l'A43 Bourgoin/Ruy, une propriété confidentielle où nature et praticité se rencontrent. Ici, il n'est plus nécessaire de choisir entre le calme d'un environnement champêtre et la proximité des commodités. À seulement 2 minutes à pied de l'école, de la crèche, du centre aéré et du restaurant du village, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié, tout en restant à quelques minutes de l'A43. Une dauphinoise réinventée Entièrement rénovée en 2019, cette ancienne dauphinoise a bénéficié d'une rénovation complète et ambitieuse : toiture, plomberie, isolation, menuiseries, électricité, chauffage... Les volumes et les ouvertures ont été repensés avec soin afin de faire entrer la lumière et de créer une circulation naturelle entre les différents espaces. Elle développe 170 m2 Carrez, soit environ 180 m2 au sol, dans un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et une architecture intérieure résolument contemporaine. Des volumes pensés pour vivre Dès l'entrée, de plus de 11 m2, les volumes donnent immédiatement le ton : espace, caractère et fluidité. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de plus de 20 m2 bénéficie d'une douche à l'italienne et d'une vue privilégiée sur le jardin. Un véritable espace à part, baigné de lumière et tourné vers la nature. La pièce de vie de près de 40 m2 constitue le coeur de la maison. Accessible par une élégante porte au style industriel, elle réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Dans son prolongement, la cuisine s'ouvre sur une terrasse exposée plein Est, aménagée comme une véritable pièce de vie extérieure avec salon, bar et jacuzzi 3 places. Un espace idéal pour profiter des premiers rayons du soleil autour d'un café ou prolonger les soirées d'été. Un étage dédié au confort et aux loisirs L'étage accueille un premier espace nuit composé de deux belles chambres, dont une avec dressing. Un second espace dévoile une salle cinéma de plus de 20 m2 au sol, actuellement aménagée en véritable cocon dédié aux loisirs. Selon les besoins, elle pourra également devenir un bureau, une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou encore une salle de projection. La salle de bains principale constitue à elle seule un véritable espace bien-être de près de 13 m2, avec vaste douche à l'italienne, sauna 4 places et volumes généreux. Une dernière chambre complète cet étage. Un terrain aux possibilités rares La propriété s'étend sur environ 3 969 m2 de terrain, dont près de 1 400 m2 autour de la maison sont constructibles. Un potentiel particulièrement intéressant qui ouvre de nombreuses perspectives : création d'une seconde habitation, agrandissement, piscine, dépendance ou encore réalisation d'un projet familial ou patrimonial. Une propriété singulière Cette maison ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle possède une véritable personnalité, une atmosphère, des volumes et des espaces que l'on découvre au fil de la visite. Elle s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu de vie, du caractère, de la tranquillité et un potentiel d'évolution rarement réunis au même endroit. Côté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains et les WC de l'étage, radiateurs à inertie dans les chambres et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Pour toutes informations complementaires ou visite contactez Quentin Revol, Agent Immobilier - Directeur LOVE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
2 112 €
40 m²
3969 m²
8
5
1
1
2
2018
Sud
11
1
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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