Demeure de caractère du XVIIIème siècle aux portes de Toulous
Drudas 31480
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement 40 km au nord-ouest de Toulouse, à environ 20 minutes du pôle aéronautique de Toulouse-Blagnac et à 7 km de Cadours, découvrez cette superbe propriété de caractère nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 1 850 m².
Rénovée avec beaucoup de soin dans le respect de son architecture d'origine, cette demeure séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Les amateurs d'ancien apprécieront particulièrement les sols en foraines, les planchers d'origine, les murs et plafonds en plâtre, la cheminée en briques ainsi que les cinq cheminées en marbre, dont trois équipées d'inserts Jøtul. Deux poêles à bois viennent compléter cet ensemble plein de charme.
La décoration associe élégamment authenticité et raffinement, avec notamment des peintures Farrow & Ball et des faïences Carré et Porcelanosa.
La propriété offre également un véritable potentiel d'évolution grâce à ses différentes dépendances. L'ancienne écurie, déjà raccordée en eau et aux eaux usées, a été partiellement rénovée à l'étage et comprend actuellement une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce commune.
Le bien dispose par ailleurs de nombreux équipements : chaudière Viessmann de 2017, chauffage central au gaz, climatisation réversible, fibre optique, puits avec pompe immergée, plusieurs alimentations en eau et trois compteurs d'eau.
L'assainissement est actuellement individuel, assuré par une fosse septique régulièrement entretenue, avec plusieurs raccordements déjà anticipés pour de futurs aménagements.
Grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, mais également à un projet de chambres d'hôtes, gîtes, activité professionnelle, restauration ou division, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une propriété singulière pour les amoureux de belles demeures, à la recherche de cachet, d'espace et de potentiel à proximité de Toulouse.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5375.00 et 7274.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
270 m²
2 704 €
40 m²
2385 m²
11
5
1
1
2 (séparés)
1780
Sud
Est
Oui
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Collar-Auzoux
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