Située dans un environnement paisible, au coeur de la vallée de la Maurienne, cette magnifique propriété en pierre et bois allie authenticité et confort moderne.
Offrant une surface habitable de près de 142m2, elle est implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 5 200 m2 avec une vue dégagée sur le massif de la Lauzière et le col de la Madeleine. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et ses nombreux aménagements extérieurs.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui dessert une première chambre, idéale pour recevoir des invités, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie principale est baignée de lumière et dispose d'une salle à manger à l'esprit cathédrale, ouverte sur une cuisine conviviale équipée d'un four à pizza, et d'un salon avec cheminée. Enfin, un second salon, plus intimiste et très lumineux.
À l'étage, une vaste mezzanine offre un bel espace bureau ainsi qu'un dressing. Elle mène à deux chambres dont une suite parentale, chacune avec balcon. Ce niveau offre également une terrasse couverte.
Au sous-sol: deux caves, dont l'une est aménagée en cuisine d'été, ainsi que d'un grand garage. Un studio indépendant, situé au-dessus du garage, a été entièrement aménagé avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière.
À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et au partage: une piscine enterrée, un coin barbecue avec four à pizza, un vaste jardin entretenu avec de nombreux arbres fruitiers, un potager, et plusieurs espaces aménagés pour profiter du calme et de la nature. À quelques pas, une cascade naturelle et la forêt sont un véritable havre de fraîcheur.
Située en impasse, la maison bénéficie d'un calme absolu. Pour autant, l'accès à l'autoroute se fait en moins de 5 minutes, ce qui permet de rejoindre Saint-Jean-de-Maurienne en 10 minutes, Chambéry en 40 minutes, le lac d'Annecy en une heure, et Lyon ou Genève en environ 1h30. Les premières stations de ski, dont le domaine des Sybelles, sont accessibles en seulement 30 minutes.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé avant le remplacement des menuiseries par du double vitrage, améliorant ainsi le confort thermique de la maison.
Cette propriété unique, mêlant authenticité, charme et fonctionnalité, conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Elle représente également une belle opportunité pour un projet d'accueil ou de location saisonnière.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (2.50% TTC à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
141 m²
4 950 €
141 m²
5168 m²
6
3
1
2
3
1984
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
344
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manon PIANTINO
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