Domaine de caractère en bord de rivière avec gîte de pêche,
Vouvant 85120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 575000 euros).
Il est des propriétés que l'on visite. D'autres que l'on découvre avec émotion tant elles sont rares. Cette propriété fait partie de ces lieux uniques.
Chargé de plusieurs siècles d'histoire, cet ancien moulin à eau, dont les origines sont attestées dès 1694, se dresse paisiblement au bord de la rivière La Mère, dans un environnement naturel préservé en plein coeur de Vouvant, l'un des Plus Beaux Villages de France.
Dans un cadre bucolique où l'eau accompagne chaque saison, ce domaine de caractère déploie plus d'un hectare de terrain, avec la possibilité d'étendre la propriété jusqu'à 2,5 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère. Les bâtisses en pierre, les préaux, les dépendances, les anciens volumes agricoles et la présence apaisante de la rivière composent un ensemble d'une cohérence et d'une authenticité devenues extrêmement rares.
La maison principale séduit par son cachet préservé : poutres apparentes, volumes généreux, atmosphère chaleureuse et esprit de maison de campagne. Elle offre une entrée, une vaste cuisine conviviale, un spacieux salon de réception, une grande buanderie ainsi qu'un WC. Les étages accueillent quatre chambres de belles dimensions, dont une avec point d'eau privatif, une salle d'eau et un second WC. Sous les combles, une grande pièce à votre disposition pour l'activité que vous lui choisirez.
Le gîte indépendant, bénéficiant de son propre accès privatif, prolonge l'histoire du lieu. Classé Gîte de Pêche, il dispose de sa propre pêcherie sur la rivière et accueille ses visiteurs dans une magnifique pièce de vie de plus de 65 m²,une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres dont une avec sa salle d'eau et son wc. Les dépendances constituent à elles seules un patrimoine remarquable : une grange de plus de 300 m², un superbe préau à arcades, une ancienne écurie, une salle de réception avec cuisine et sanitaires ainsi qu'un grenier aménagé d'environ 90 m². Le potentiel est immense : demeure familiale de prestige, activité touristique, réceptions, séminaires, domaine événementiel ou projet de vie multigénérationnel.
Mais au-delà des bâtiments, c'est avant tout l'âme du lieu qui marque les esprits. Le bruit de l'eau, les pierres patinées par les siècles, les paysages changeants au fil des saisons et l'histoire omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère tout à fait singulière. Elle n'est pas simplement une propriété de caractère. Elle est un morceau d'histoire vendéenne, un patrimoine rare à transmettre et un lieu de vie absolument unique. Une demeure d'exception pour ceux qui recherchent l'authenticité, le charme de l'ancien et l'incomparable émotion des lieux chargés d'histoire.
Contactez FLEUR ROY au 07.67.92.88.32 où sur fsanson@giraudimmobilier.com
Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
