Duplex avec jardin de plus de 200 m2, terrasse et vue montag
Vétraz-Monthoux 74100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans le secteur recherché de Haut-Monthoux à Vétraz-Monthoux, cette maison duplex en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement récent. Ce bien séduira les acquéreurs recherchant un logement fonctionnel, lumineux et facile à entretenir, bénéficiant d'un vaste extérieur privatif et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse. D'une surface habitable d'environ 82 m2, la maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des frontaliers souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proches des commodités et des axes de circulation. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien comme pour recevoir. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m2, 11,5 m2 et 13,5 m2, ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif clos de plus de 200 m2 ainsi que d'une vaste terrasse d'environ 50 m2, idéale pour aménager un espace repas, un salon d'extérieur ou un coin détente. Cet extérieur généreux constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et représente un atout rare pour le secteur. L'exposition nord-ouest permet de bénéficier d'une agréable luminosité en fin de journée et de magnifiques soirées en extérieur. La maison profite également d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes, renforçant la sensation d'espace et de tranquillité. Côté prestations :
chauffage au gaz de ville,
plancher chauffant au rez-de-chaussée,
menuiseries PVC double vitrage,
volets roulants électriques au rez-de-chaussée,
fibre optique,
DPE classé C.
Un grand garage fermé d'environ 25 m2 permettant stationnement, stockage et espace atelier, ainsi qu'une place de stationnement privative, complètent l'ensemble. Le secteur de Haut-Monthoux à Vétraz-Monthoux est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Annemasse, de la frontière suisse avec Genève et des principaux accès. Écoles, commerces, transports et bassins d'emploi transfrontaliers renforcent l'attractivité de cette adresse recherchée. Un bien rare sur le secteur, réunissant calme, confort moderne, grand extérieur de plus de 200 m2, grand garage et emplacement privilégié. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
82 m²
5 963 €
35 m²
213 m²
4
3
1
2
2020
1
1
1
Oui (36 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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