INVESTISSEMENT LOCATIF
Bail de trois ans en cours : fin du contrat : 09/2028
Loyer : 800€ + 80€ charges non meublé
L'AVIS DU PRO !
(Apport personnel : 100000€ + emprunt sur 25 ans = 790€/ mois) avec locataire actuellement en place.
Revenus annuelle locatif : 9600€ pendant 3 ans de bail / cout emprunt : 9480€
PAS DE BENEFICE MAIS !!!!
Le loyer pourrait prétendre une hausse de 200€ par mois loué meublé après les 3 ans de bail !
Soit revenus annuelle : 9480€ par ans cout emprunt / loyer encaissés = 12000€ soit 2520€ de bénéfice au logement
Une forte de demande de location sur le secteur !
LE LOGEMENT :
Bel appartement t4 en duplex au troisième et dernier étage avec ascenseur et garage fermé en sous sol
Spacieux appartement de 72 m2 'loi carrez' dans une résidence sécurisé avec ascenseur et interphone.
Il se compose : d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi aménagée neuve, un accès direct au balcon couvert prenant toute la longueur du logement, il vous séduira par une vue incroyable sur les montagnes environnantes.
A l'étage, nous retrouvons trois belles chambres et une salle de bains avec sanitaire, des toilettes sont également présents au niveau de la pièce principale.
Les velux sont récents ainsi que le chauffe-eau.
Pas de travaux à prévoir !
La commune de FAVERGES est située à 30 minutes d'Annecy / 20 minutes d'Albertville.
Au c?ur de la ville nous profitons des infrastructures tel que les écoles / collège / crèche / commerces.
Cette annonce référence 296624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE VOIRON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 53342095600047.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 897,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
72 m²
3 319 €
4
3
1
1
3 sur 3
1991
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VOIRON ESTELLE
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