Au coeur de BROU, cet ensemble immobilier de 108 m² habitables réunit une maison et un local commercial dans une configuration particulièrement adaptée à un projet mixte. Il permet d'envisager une activité professionnelle avec logement sur place, un investissement locatif ou une réorganisation complète selon vos besoins. Sa situation en centre-ville facilite le quotidien tout en offrant une réelle visibilité à la partie boutique.
La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert une pièce de vie avec cuisine, puis un salon indépendant agrémenté d'une cheminée. Les volumes communiquent naturellement et bénéficient de plusieurs ouvertures apportant une lumière agréable. Des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une à rénover intégralement, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche. Les pièces présentent des dimensions confortables et conservent des éléments de caractère, notamment des cheminées décoratives et des menuiseries anciennes. Un grenier d'environ 50 m² offre une réserve de volume intéressante pour du rangement ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
La partie commerciale dispose au rez-de-chaussée d'un espace de vente bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une réserve, d'une cuisine et de toilettes. Les niveaux supérieurs accueillent quatre pièces au premier étage et une pièce supplémentaire au second, permettant d'imaginer bureaux, stockage, atelier ou surfaces complémentaires. Un vaste grenier d'environ 70 m² prolonge encore le potentiel de cet ensemble. D'importants travaux sont à prévoir dans cette partie, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces et leurs usages.
Une cour intérieure apporte un extérieur appréciable en centre-ville et peut devenir un espace de détente à l'abri des regards après réaménagement. Une cave complète le bien et répond aux besoins de stockage. Avec ses neuf pièces, ses dépendances et ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété constitue une base solide pour un projet résidentiel, commercial ou locatif à personnaliser. Contactez-nous pour découvrir sur place toutes les possibilités offertes par cet ensemble immobilier à Brou. (Réf 7480-VT)
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 et 4840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
