Vente maison 8 pièces

798 000 €

EXCEPTIONNEL . CHAMELET. Villa de 300m2 sur terrain de 3291 m2

Chamelet 69620

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SELECTIONNE POUR VOUS ! EXCEPTIONNEL! - VILLA 2021 - EXCELLENT DPE B - GARANTIE DECENNALE - 300M2 HABITABLES - 6 CHAMBRES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VUE PANORAMIQUE - A seulement 40 mn de Lyon, 30 mn de Villefranche, 12 mn du Bois d'Oingt, dans le petit village médiéval de CHAMELET. A 1.5 km du centre bourg , de son école maternelle et primaire, 5mn de la gare (trains directs Lozanne/Vaise/Lyon Part Dieu) ou bus (collège et lycée), Villa contemporaine bâtie en 2021, indépendante, hors lotissement , d'environ 300m2 habitables. Elevée sur sous-sol aménagé et implantée sur une parcelle d'environ 3291m2 au calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue panoramique sur le village et sa campagne environnante. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une grande attention portée à la fonctionnalité, elle bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en août 2031. L'espace-vie s'organise de plain-pied autour d'une pièce centrale de 76m2 comprenant une cuisine-dinatoire entièrement équipée, ouverte sur un salon-séjour vaste et lumineux. De cette pièce, l'on accèdera à une magnifique terrasse de 240m2, partiellement couverte, bordant un bassin sécurisé et entièrement équipé. Un cellier et une buanderie apportent également toutes leurs fonctionnalités à l'endroit. Côté nuit, une aile de la villa est dédiée à recevoir. Elle propose 5 chambres et une vaste salle d'eau. A l'opposé, un espace plus intime accueille une suite parentale confortable. En rez-de-jardin, le sous-sol semi-enterré propose une entrée aménagée permettant un accès à l'espace-vie. Il s'ouvre également sur un vaste garage avec une partie rangement et une cave à vin. Enfin, une salle de jeux de 80 m2 avec bar et aménagements, complète l'ensemble. Cette habitation est entourée d'un vaste jardin paysagé, clos et soigné. La piscine, son pool-house (avec vestiaire et sanitaires) et son terrain de boules en font un lieu très agréable à vivre. Chauffage: Pompe à chaleur air/air et climatisation Cheminée bio-éthanol Assainissement par tout à l'égout Vide sanitaire accessible Prestations: Menuiseries en aluminium, volets roulants automatisés Stores bannes automatisés Adoucisseur Visiophone, digicode, portail automatisé Porte de garage isolée et automatisée Alarme Piscine au sel de plus de 40m2 avec "vestiaire-douche" Système d'arrosage automatique, robot de tonte. Cuve de récupération d'eaux de pluies de 8000 l/ Internet haut débit par Starlink SES ATOUTS: une propriété "haut de gamme" parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie fonctionnel, serein et généreux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Isabelle TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou i.turinetto@proprietes-privees.com Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Excellent DPE: B GES A- Consommation énergétique de 81kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 2kgCO2/m²/an pour le GES Prix de vente: 798 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs Mandat n° 412663 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2560 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Michel MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 514936343 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)