Imaginez s'éveiller chaque matin face au panorama du Mont-Blanc. Dans la commune prisée de Cranves-Sales, cet appartement T4 de 96 m2 au dernier étage vous offre exactement cela : un cadre de vie rare, entre sérénité alpine et praticité du quotidien. Une opportunité à saisir pour ceux qui refusent de choisir entre ville et nature.
Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2003, ce bien affiche de beaux volumes lumineux qui invitent à imaginer un intérieur à votre image. Dès l'entrée, le regard est capté par le séjour ouvert de 37 m2, associé à une cuisine américaine : un espace chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter de la vie en famille.
L'appartement dispose de trois chambres de 10 à 12 m2, modulables selon vos besoins -- famille, bureau ou chambre d'amis. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet espace nuit fonctionnel et confortable.
L'atout maître ? Deux terrasses de 13 et 18 m2, véritables extensions de vie. L'une d'elles offre une vue dégagée sur le Mont-Blanc, un panorama exceptionnel qui transforme chaque moment en plein air en souvenir mémorable.
En annexes : garage fermé, cave et place de parking extérieure. Le logement bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort thermique optimal, et affiche un DPE C (106 kWh/m2/an) et GES C (20), reflétant une bonne maîtrise énergétique. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.
Cranves-Sales (74380) séduit par son équilibre unique entre calme résidentiel et dynamisme de proximité. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement. Les grands axes vers Annemasse, Genève et le bassin genevois facilitent les déplacements quotidiens, notamment pour les frontaliers. Un cadre de vie apaisé, à quelques minutes de tout.
Ce type de bien, alliant surface généreuse, vue exceptionnelle et emplacement stratégique, se fait rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès aujourd'hui Henri DERISBOURG, Conseiller en transactions immobilières pour organiser votre visite.
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Cette annonce référence 276 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.
97 m²
4 113 €
13 m²
30 m²
4
3
1
1
3
200 € / mois
2003
Sud
Est
1 (13 m²)
Oui
Oui
1
1
1
Oui (117 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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