À 4 min de l'A43 Sortie 10 8 min de la gare de Saint-André-le-Gaz Authentique demeure dauphinoise 148 m2 habitables o Potentiel total de 190 m2 o Terrain de 8 280 m2 o 260m2 de dépendances au sol Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe dauphinoise de 148 m2 habitables, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour atteindre près de 190 m2 grâce à ses volumes supplémentaires exploitables. Implantée sur un terrain plat et arboré de 8 280 m2, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances représentant environ 260 m2 au sol, idéales pour artisan, collectionneur, cavaliers, activité maraîchère ou projet familial. Un puits en eau toute l'année vient compléter ce cadre rare. La maison : volumes et charme régional Au rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie très lumineuse de 47 m2 Cuisine équipée de 11,5 m2 Dressing avec rangements intégrés (4 m2) WC séparé avec lave-mains (1,90 m2) Accès direct à la cave depuis la pièce de vie
À l'étage :
3 chambres de 11,29 m2 10,6 m2 12,8 m2 Suite parentale de 18,8 m2 avec douche, vasque et WC séparé Salle d'eau indépendante avec vasque, douche et WC (environ 3,25 m2)
Un magnifique escalier en bois mène aux combles aménagés comprenant :
Une pièce déjà isolée et aménagée de 22 m2 Carrez (29 m2 au sol) Deux greniers isolés d'environ 19 m2 chacun, facilement transformables en chambres, bureau ou espace loisirs Environ 40 m2 supplémentaires exploitables.
Les dépendances & extérieurs : un potentiel exceptionnel
Deux garages de 50 m2 Une dépendance de 65,20 m2 Un atelier de 52 m2 Un pressoir sous auvent de 27 m2 + pièce arrière de 18 m2 (idéal pour vin, stockage, cave d'exception...) Cave sous la maison (10,5 m2) Chaufferie (4 m2) accessible par l'extérieur Piscine hors sol de 6x3 (traitement Chlore)
Le toit de la dépendance est neuf, tout comme le crépi de la maison, réalisé dans les règles de l'art.
148 m²
3 149 €
46 m²
8280 m²
8
4
2
3
08/12/2025
1800
Sud
Ouest
8
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REVOL Quentin
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