Grande maison à vendre à Sélestat 177,46 m2 habitables sur 4 ares 75 avec double garage et très grand sous-sol
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Sélestat, cette spacieuse maison de 177,46 m2 habitables, 308 m2 au sol, construite en 2019 sur 4 ares 75 offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale ou investissement locatif.
La maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès.
Rez-de-chaussée :
Une entrée généreuse,
Un salon / salle à manger lumineux exposé Ouest, avec poêle à granulés et chauffage au sol gaz, donnant sur une belle terrasse,
Une cuisine séparée,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
Un WC séparé.
Étage :
Une entrée,
Un salon / salle à manger convivial exposé Ouest, donnant sur une belle terrasse,
Une cuisine ouverte équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
Un WC séparé,
Une buanderie pratique.
Sous-sol :
Très grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement, cave, atelier ...
La maison dispose également d'un double garage et d'un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
Atouts supplémentaires :
Quartier calme et proche du centre-ville de Sélestat,
À proximité des commerces, écoles et transports,
Poêle à granulés performant et chauffage au sol gaz,
Séjours exposés Ouest pour une belle luminosité en fin de journée,
Fort potentiel : possibilité de réunir les deux niveaux pour une grande maison familiale ou de conserver la division pour un revenu locatif intéressant.
Surface : environ 177,46 m2 habitables Chauffage : au sol gaz / poêle à granulés
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Consommation énergétique : C (87 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : C (17 kg CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 87 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 81 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 1 470 EUR et 2 030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente honoraires inclus : 472 500 EUR Honoraires : 22 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 5 % TTC. Prix net vendeur : 450 000 EUR
Référence : 10149
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
177.46 m²
2 663 €
35 m²
470 m²
8
6
2
2
2019
Ouest
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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