Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
PAVILLON CONFIDENTIEL EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU BOURG
Laigné-Saint-Gervais
Certaines maisons se visitent. D'autres se distinguent.
Idéalement située au coeur même de Laigné-Saint-Gervais, dans une impasse paisible à seulement 50 mètres des commerces, écoles, complexe sportif et transports scolaires vers Écommoy et Teloché, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, extrêmement rare sur le marché local. 15 minutes du Mans.
Tout à pied. Sans aucune nuisance. Une élégance familiale parfaitement maîtrisée
Édifié en 1998 et entièrement rénové avec exigence, ce pavillon indépendant développe :
125 m² habitables
140 m² de surface au sol
Environ 500 m² de terrain clos et soigneusement arboré
Exposition plein sud
Absence totale de mitoyenneté
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose.
La pièce de vie de plus de 50 m², véritable coeur de la maison, offre un volume remarquable sublimé par un magnifique poêle à bois, apportant charme, confort et atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace réception avec un accès direct au jardin.
Une configuration idéale
Rez-de-chaussée :
Deux chambres de plain-pied (dont une aménagée en dressing)
Salle d'eau
WC indépendants
Étage :
Deux chambres supplémentaires aux volumes équilibrés et spacieuses.
SDB avec WC
Un garage attenant complète l'ensemble.
Des prestations rassurantes et valorisantes
Maison totalement rénovée
Pompe à chaleur
Poêle à bois
DPE B performance énergétique remarquable
Logement économique
Faible taxe foncière : 1 089
Terrain entièrement clôturé
Situation en impasse, calme absolu
Centre-bourg accessible en quelques pas
? Un bien rare par nature
La combinaison emplacement hyper central, calme, indépendance, rénovation complète, performance énergétique élevée et qualité des aménagements positionne cette propriété parmi les biens les plus recherchés du secteur.
Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs exigeants.
? Visites exclusivement sur rendez-vous. Dossier e? !Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et situation pratique, à visiter sans tarder ! ? Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer ! Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ? 06.46.19.78.10 - Mr Bonnissolt étude de financement recommandés en amont.
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnisol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 836 282 LE MANS
125 m²
2 176 €
50 m²
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4.62 %
1998
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