Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
? PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AU COEUR DE LA FORÊT À 10 MINUTES DU MANS
? Laigné-Saint-Gervais
Les vues aériennes permettent de comprendre immédiatement la singularité de ce bien : au coeur d'un hectare de forêt, en bout d'impasse, une propriété parfaitement intégrée à son environnement, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et préservé, tout en restant à seulement 10 minutes du Mans.
Construite en 1975 par un maître d'oeuvre, cette villa provençale de plain-pied a été conçue avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à l'ouverture sur la nature. L'ensemble dégage une atmosphère sereine et authentique, fidèle à l'esprit d'origine.
? La partie principale comprend :
Un espace de vie de 47 m², lumineux et convivial, avec cuisine ouverte et poêle à bois
Trois chambres bénéficiant de vues dégagées sur le parc arboré
Un bureau de 14 m², adapté au télétravail
Un dressing de 4 m²
Une salle d'eau
Une salle de bain avec WC
Les menuiseries d'origine participent au cachet de la maison. Le remplacement par du double vitrage est à prévoir, offrant une réelle opportunité d'amélioration du confort thermique et acoustique, ainsi qu'un potentiel de valorisation cohérent avec la qualité du bien.
? En rez-de-jardin :
Une chambre de 17 m²
Un salon de 28 m², pouvant accueillir une suite indépendante ou un espace complémentaire
Une buanderie
Une cave
Un garage de 50 m²
? Les extérieurs :
Parcelle boisée d'environ 1 hectare
Puits avec pompe, idéal pour l'entretien du terrain ou un projet futur
Environnement calme, sans nuisance ni vis-à-vis
Les photos drone mettent en valeur la cohérence du lieu, la générosité du terrain et la discrétion de l'implantation, éléments essentiels pour appréhender pleinement cette propriété.
? Un bien rare et singulier, destiné à une clientèle en recherche de tranquillité, de discrétion et d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des commodités urbaines.
? Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnisol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 836 282 LE MANS
132 m²
2 068 €
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4
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1975
2
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Contact Franck Bonnisol
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