<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Votre agence REMAX Platinium vous propose en exclusivité :</strong></span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">En plein c?ur du centre historique de La Charité-sur-Loire, venez découvrir cet immeuble au charme certain et au potentiel évident.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des magnifiques bords de Loire, il bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A77, à seulement 2 heures de Paris.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ancien commerce, cet immeuble développe une surface de 56 m² répartie sur trois niveaux.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au rez-de-chaussée : un ancien local commercial lumineux, qui pourra facilement être transformé selon votre projet (habitation, activité professionnelle, location courte durée?).</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au premier étage : une pièce polyvalente, autrefois utilisée comme atelier, à adapter selon l'usage souhaité (pièce de vie, cuisine, bureau?).</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au deuxième étage : une pièce avec</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>mezzanine</strong>, desservant une salle de bain entièrement rénovée avec WC. Cet espace peut être optimisé pour créer un coin nuit ou un espace détente, idéal pour un aménagement type studio.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Une cave saine de 8,5 m² vient compléter l'ensemble. Les fenêtres sont en double vitrage.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la façade, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût et de valoriser ce bien à fort potentiel.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Informations complémentaires</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: assainissement collectif, taxe foncière 301 €, double vitrage, chauffage électrique.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre, une première acquisition ou un projet professionnel, vous serez séduit par l'authenticité de ce bien et par son emplacement stratégique.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Contactez-moi dès maintenant au 07 83 63 38 77 pour organiser une visite !</strong></span></p><p><strong>Dimitri PEYRE</strong><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: rgb(251,252,253);font-size: 18px;font-family: Poppins, "Poppins Placeholder", sans-serif;">Agent commercial EI ? RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: rgb(251,252,253);font-size: 18px;font-family: Poppins, "Poppins Placeholder", sans-serif;">RSAC 980 011 399</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
56 m²
1 143 €
3
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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