Corneilla-del-Vercol, commune attractive au sud de Perpignan, avec commerces, pôle médical, pharmacie, écoles et accès rapide vers Perpignan et les plages. Bien situé à proximité immédiate du coeur du village, des services et des commodités accessibles à pied. Immeuble en monopropriété composé de deux appartements T2 indépendants : - T2 d'environ 49 m2 en rez-de-chaussée avec cour arrière de 25 m2 - T2 d'environ 51 m2 à l'étage, plus lumineux et plus confortable. + Garage de 27 m2, réel atout sur le quartier. Deux compteurs électriques, deux compteurs d'eau. Logements bien séparés. Pas de copropriété. Configuration simple et adaptée à la location. Double vitrage, volets roulants électriques, combles isolés. Chauffage et production d'eau chaude électrique. Zone classée en tension locative. Revalorisation encadrée au dernier loyer appliqué sauf dérogation en cas de travaux significatifs ou mise en location meublée. Derniers loyers pratiqués : 476 EUR + 15 EUR de charges pour le T2 rez-de-chaussée, 500 EUR + 10 EUR de charges pour le T2 étage. Projet investisseur cohérent dans ce cadre réglementaire. Après travaux ou en location meublée, loyers envisageables autour de 570 EUR pour le rez-de-chaussée et 680 EUR pour l'étage avec garage, soit environ 1 250 EUR mensuels. Secteur recherché (d'où le classement en 'zone tendue'), demande locative soutenue sur les petites surfaces. Adapté à un investissement locatif ou à un projet d'habitation avec mise en location d'un des deux logements. Taxe foncière : 1317 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001 EUR et 2707 EUR abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022). Informations sur les risques auxquels ce bien exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
100 m²
1 990 €
2
2
1978
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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