VALENCIENNES Immeuble de rapport avec local commercial et appartement loués Idéalement situé entre l'avenue Villars et l'avenue de Denain, cet immeuble de rapport bénéficie d'une très belle visibilité et d'un emplacement attractif.
Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial avec bureaux et vitrine, actuellement loué à une entreprise de services pour un loyer de 650 par mois.
À l'étage, vous trouverez un appartement de type 2 meublé, également loué, avec locataire en place, pour un loyer de 500 hors charges. Revenus locatifs mensuels actuels : 1 150
À titre indicatif, sur la base d'un financement sur 20 ans, la mensualité estimée serait d'environ 950 , pour 1 150 de loyers mensuels, soit un potentiel de cash-flow positif d'environ 200 par mois, avant charges, fiscalité et frais éventuels. Un bien intéressant pour investisseur, offrant une rentabilité attractive, avec un ensemble rénové et aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité à saisir sur le secteur de Valenciennes !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGIMM : Anthony CADET Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !
60 m²
2 283 €
1920
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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