Vente maison 5 pièces

345 900 €

Jolie propriété avec maison et gîte

Briouze 61220

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Jolie propriété équestre avec maison principale et gîte, nichée au calme de la campagne, idéale pour les amoureux de nature et de balades. La maison principale vous accueille avec chaleur : dès l'entrée une agréable pièce de vie avec un salon et salle à manger, agrémenté d'un foyer à bois idéal pour de douces soirées d'hiver. Vous profiterez également d'une cuisine spacieuse et lumineuse, pensée pour recevoir. Ainsi que d'une buanderie/chaufferie pratique au quotidien. À l'étage, vous découvrirez deux jolies chambres et une suite parentale avec salle de bains équipée d'une double vasque et WC séparé. Au dernier niveau : une salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces pouvant être aménagées à vôtre guise (salle de jeux, atelier créatif, bureau?). Le gîte d'environ 110 m², offre une atmosphère chaleureuse et indépendante. Il comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un second espace salle d'eau/WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Création d'un autre gîte possible. Bonne performance énergétique classé en C. À l'extérieur, vous profiterez de trois dépendances dont boxes pour chevaux, d'un terrain d'environ 3,7 hectares, d'une carrière drainée (sable à entretenir), ainsi que d'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules. À seulement 600 m d'une voie verte, idéale pour les balades en pleine nature, et à 3 km de Briouze, avec sa gare (ligne Paris-Granville) et toutes les commodités du quotidien. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie Cette annonce référence 301428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE PASSAYS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98167922800016. Prix du bien : 345 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)