À Varades, dans le secteur de La Meilleraie, venez découvrir cette charmante maison offrant une vue imprenable sur la Loire ! Située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 500 mètres à pied de la gare SNCF de Varades, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour, un coin cuisine, un WC indépendant, une véranda ainsi qu'un espace chaufferie-buanderie. À l'étage, un escalier dessert une salle d'eau, un WC indépendant et quatre chambres, dont deux profitent d'une agréable vue sur la Loire. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage, d'un chemin d'accès permettant le stationnement de véhicules ainsi que d'un terrain situé de part et d'autre de la maison, côté Loire (sud) et côté nord, pour une superficie totale d'environ 433 m². Un petit cabanon est également présent côté Loire. La configuration des lieux offre la possibilité d'aménager un espace extérieur avec terrasse afin de profiter pleinement de la vue dégagée sur le fleuve. En complément, quatre parcelles de jardin non attenantes viennent agrémenter l'ensemble, représentant une superficie totale de 1 696 m². Les + : une vue exceptionnelle sur la Loire, un environnement calme, la proximité de la gare SNCF, un assainissement conforme et des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Une belle opportunité pour les amoureux de nature et de paysages ligériens, à la recherche d'un bien bénéficiant d'un emplacement privilégié ! MBC IMMO - Camille PASQUIER - 07 88 17 77 31 - camille.pasquier@mbcimmo.com - Plus d'informations sur www.mbcimmo.com (réf. 490035245) Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 189 000
108 m²
1 833 €
17 m²
2285 m²
7
4
1
2
2000
Fuel
Coin cuisine
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
84
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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