LANGADE Au coeur de la Vaunage superbe villa contemporaine
Langlade 30980
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L'agence NEGOCE HABITAT vous propose en exclusivité au coeur de la Vaunage sur la commune prisée de LANGLADE , découvrez cette superbe villa contemporaine T6 de 2025 développant 180 m2 habitables sur une parcelle entièrement aménagée et paysagée de 1 000 m2 avec piscine. Située dans un environnement résidentiel recherché, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces de proximité, médecins, pharmacie, infrastructures sportives et accès rapides vers Nîmes. Exposée Sud-Ouest et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux, intime et particulièrement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 72,47 m2 avec cuisine entièrement équipée et belle hauteur sous plafond de 2,70 m, offrant des volumes rares et une atmosphère résolument moderne. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard de 13,49 m2 ainsi qu'une magnifique suite parentale d'environ 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative. Une buanderie et un garage de 21,80 m2 complètent ce niveau. À l'étage, vous retrouverez trois belles chambres équipées de placards (15,21 m2, 15,24 m2 et 13,39 m2) ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec douche et baignoire. Côté prestations, la villa bénéficie d'un confort haut de gamme : chauffage gainable intégral par pompe à chaleur, gestion domotique des volets roulants, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau... Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours avec une piscine au sel 8 x 3,40 m sécurisée par volet roulant, une terrasse de 60 m2 prolongée par une terrasse bois de 30 m2, un terrain de pétanque ainsi qu'un magnifique jardin paysagé. Une villa aux prestations modernes et soignées, idéale pour une vie de famille dans l'un des secteurs les plus prisés de la Vaunage. A VOIR ABSOLUMENT! Réf FA 3992 Tarif : 749 000EUR soit 729 000EUR hors honoraires + 20 000EUR ttc de frais d'agence charge acquéreur soit 2.56% du tarif de vente. Tél : 04 99 77 11 25 Port : 06 14 91 07 60 www.negoce-habitat.com Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l'Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000EUR SIRET 824 211 809 000028 Carte pro noCPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ No 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET 502 054 802 00025 o TVA : FR22502054802 o Carte pro no34022017000017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS Accueil - Particulier | GéorisquesNon détention de fonds Mots-clés : villa contemporaine Langlade, villa récente Vaunage, maison moderne avec piscine, villa familiale Nîmes, villa haut de gamme Gard, maison domotique, suite parentale, grande pièce de vie, terrain 1000 m2, piscine au sel, villa 5 chambres, immobilier Langlade, villa proche écoles et commerces, exposition Sud-Ouest, sans vis-à-vis.
Villa
180 m²
4 161 €
1000 m²
6
5
1
1
3
2025
Sud
Ouest
3
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
28
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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