Longère de charme au coeur d'un parc arboré avec piscine
Loire-Authion 49800
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé dans la commune de Loire-Authion (à moins de 15 minutes de la gare d'Angers), cette longère rénovée avec goût, développe 195m2 habitables. Elle offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Au calme absolu, cette magnifique propriété se déploie sur deux niveaux et s'implante au coeur d'un parc arborée de plus d'un hectare. Ce cadre naturel offre une intimité rare et une atmosphère apaisante. La maison s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tandis que la piscine, parfaitement intégrée au paysage, complète ce lieu de vie d'exception. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger créant ainsi un espace convivial. Dans le prolongement une arrière cuisine fonctionnelle permet d'optimiser le quotidien. On accède ensuite à un salon cosy, avant de découvrir une première chambre ainsi qu'une salle de bain indépendante. La suite parentale spacieuse complète ce niveau tout comme une lingerie et un garage attenant. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une petite salle de bain, un bureau pouvant faire office de chambre ainsi qu'un grenier offrant du rangement supplémentaire. A l'extérieur, deux dépendances viennent enrichir les possibilités du lieu, tandis qu'une belle piscine chauffée, nichée au coeur du parc arboré, invite à la détente dans un cadre bucolique. A proximité des commodités du Plessis-Grammoire et à 15 minutes en voiture de la gare d'Angers. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 290 euros et 3 130 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
