Vente appartement 2 pièces

275 000 €

LUCINGES T2 de 48 m2 habitables avec jardin, terrasse, gar

Lucinges 74380

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LUCINGES T2 de 48 m2 habitables avec jardin, terrasse, garage et 3 stationnements
À Lucinges, dans un environnement résidentiel recherché du coteau des Voirons, découvrez ce T2 de 48 m2 habitables en rez-de-chaussée, qui se distingue par ses beaux espaces extérieurs (jardin et grande terrasse), son accès indépendant, son garage et ses trois places de stationnement.
L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie de 27 m2 avec cuisine et séjour, offrant un espace confortable et facile à aménager.
Il comprend également une belle chambre de 11 m2, une salle d'eau de 5 m2, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant.
Mais son véritable atout se trouve aussi à l'extérieur : le logement bénéficie d'un jardin de 60 m2 et d'une terrasse de 25 m2, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur au quotidien.
Autre avantage particulièrement rare pour un appartement T2 : le bien est complété par un garage de 16 m2 ainsi que trois places de stationnement.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2009. Il dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique par le sol, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 litres.
Situé à Lucinges, village du coteau des Voirons apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec Annemasse et le bassin genevois, ce bien pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement.
Les points forts :
o 48 m2 habitables
o Accès indépendant
o Pièce de vie de 27 m2
o Jardin d'environ 60 m2
o Terrasse d'environ 25 m2
o Garage de 16 m2
o 3 places de stationnement
o DPE C
o Faibles charges de copropriété
o WC indépendant
o Rez-de-chaussée
o Bon état général
o Taxe foncière communiquée : 780 EUR/an
Un appartement qui offre bien davantage qu'un T2 classique, notamment grâce à son accès indépendant, ses extérieurs, son garage et ses trois places de stationnement.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

169

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)