A 15 minutes de Roanne (42300), 8 minutes de LE COTEAU (42120) et 1 heure de LYON (69000), venez découvrir cette magnifique propriété sur deux niveaux, située à COMMELLE-VERNAY (42120) d'une surface habitable d'environ 250 m2.
A proximité immédiate des commerces, centres commerciaux, écoles, services de santé essentiels, transports en commun et axes routiers principaux, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal au calme dans un quartier résidentiel,
Cette propriété se compose :
* Au premier étage :
- d'une cuisine indépendante, équipée, aménagée avec placard et étagères de 20m2 entièrement rénovée et dotée d'un accès direct à une terrasse de 70m2 avec la piscine ;
- un salon de 20m2 ;
- 3 chambres spacieuses de 16m2 disposant de placards de rangement ;
- une salle de bain de 13 m2 composé d'une douche, d'une baignoire et lavabos double vasque,
- un placard de rangement
- WC indépendant,
- un espace bureau (coin peinture, bibliothèque).
* Au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon/séjour/salle à manger de 60 m2,
- une salle de jeux de 15 m2 (billard),
- un espace bureau,
- une salle d'eau,
- une cuisine d'été.
Vous profiterez également de nombreuses dépendances d'une surface totale d'environ 330 m2 composées d'un atelier pour le bricolage, d'un corps de ferme rénové aménageable, d'une pièce supplémentaire attenante supplémentaires de 15m2.
Le tout sur un terrain d'environ 3 094 m2 clos, arboré (2 cerisier, 1 pommier, 1 pêcher), sans vis-à-vis avec piscine creusée d'une dimension de 8X4 au sel, deux barbecues ainsi qu'une magnifique cave enterrée et voutée de 26m2.
Mode de chauffage mixte au choix : Bois et Fioul
Fenêtres double vitrage (volets bois).
Taxe foncière 1 355 euros
Cette annonce référence 297941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 780 €
5
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DBAC
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