Vente maison 6 pièces

1 149 000 €

MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE

Poleymieux-au-Mont-d'Or 69250

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CD IMMOBILIER vous présente en exclusivité à Poleymieux au mont d'or, cette superbe villa achevée en 2022, agencée avec de généreux volumes et aménagée avec goût et de beaux matériaux. Les façades en pierres dorées offrent le charme de l'ancien dans un environnement privilégié, et l'agencement intérieur, tout le confort moderne. Traversante et lumineuse, elle offre un espace de vie exceptionnel de 105 m2 sur terrasse et jardin avec piscine. Un salon de réception confortable offre une vue panoramique sur la vallée, et permet de profiter de la chaleur douce d'une cheminée. La cuisine entièrement aménagée sur mesure bénéficie de larges plans de travail ainsi que de tous les équipements. Le parquet en chêne, la cheminée traversante, le mur entièrement vitré sur vue, les nombreuses ouvertures et baies sont autant d'exemples des prestations de qualité réalisées. Chaque matériau à été choisi avec soin.
L'étage comporte un vaste dégagement, lequel dessert deux suites avec dressings et salles d'eau contemporaines de 21 et 24 m2, deux chambres de 12 et 13 m2 avec placards aménagés sur mesure, une salle de bains, une buanderie et un wc séparé. Les salles d'eau comprennent de véritables douches italiennes réalisées dans les règles de l'art avec des grès cérame aux sobres motifs gravés.
La parcelle de 896 m2 offre un jardin aménagé d'une terrasse, et en surplomb d'un mur en pierres dorées, une deuxième terrasse avec piscine chauffée et sécurisée par un volet immergé. L'ensemble est au calme a l'abri des regards dans un ensemble mixte de nature et d'habitat individuel préservé.
L'accès à la propriété se fait par un chemin pavé dans la continuité de l'entrée de la maison desservant un garage double de 52 m2 et un atelier de 27 m2.
Le chauffage est assuré par pompe à chaleur au sol sur tout l'espace de vie et, par radiateurs dans les chambres. Le DPE est excellent avec un double 'A'. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 EUR et 920 EUR sur les années de références 2021, 2022 et 2023.
Les points forts de ce bien sont : La vue exceptionnelle, les prestations contemporaines de qualité, le volume de la pièce de vie, la luminosité et le calme.
Contacter Christèle Volcoff Lehoux au 06.08.54.43.01 pour visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

56

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)