Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
68910 ? LABAROCHE ? FERME RÉNOVÉE ? 284 M² HABITABLES ? GRAND TERRAIN ? GÎTE AVEC EXCELLENT RENDEMENT ? BI-FAMILLE - COMBLES AMÉNAGEABLES ? SECTEUR RECHERCHÉ - CALME - PROCHE COMMODITÉS
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Optimhome vous présente cette ancienne ferme entièrement rénovée d'une superficie habitable de 284 m², située sur un terrain plat et arboré de 18,71 ares, au c?ur du village recherché de Labaroche, dans un environnement calme et proche des commodités.
Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété aux volumes généreux offre de multiples possibilités d'aménagement, pouvant convenir à une grande famille, un projet bi-famille ou une activité de gîte déjà en place présentant un excellent rendement locatif.
Vous apprécierez tout particulièrement :
- L'environnement calme, verdoyant et secteur recherché de Labaroche
- La rénovation récente dans un style moderne et soigné
- Le grand terrain plat de 18,71 ares, sans vis-à-vis, aménageable et piscinable
- Le gîte indépendant et en parfait état, affichant un excellent taux d'occupation et de satisfaction
- Les grandes combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un second logement
La maison s'organise comme suit :
Rez-de-chaussée (gîte) :
- L'entrée indépendante du gîte
- Une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour de plus de 30m2
- Deux chambres + 1 pièce de service pouvant faire office de 3e chambre
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC séparé
- L'entrée principale de la maison
- Un garage, une cave et un local chaufferie
1er étage (habitation principale) :
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour
- Une chambre
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC séparé
- Un grand salon/séjour de 42 m² équipé d'un home cinéma
- Une grande terrasse
2ème étage :
- Trois chambres
- Une salle de bains à aménager (arrivées et évacuations d'eau déjà installées)
Combles :
Grandes combles aménageables d'environ 120m2 : potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un second logement
Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif touristique ou une activité mixte habitation/gîte, dans un cadre naturel privilégié à seulement quelques minutes de Kaysersberg et des stations de ski.
DPE réalisé après Juillet 2021
Optimhome, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
284 m²
2 250 €
1871 m²
10
6
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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