Maison de caractère rénovée ? 3 appartements ? c?ur de village
Heimsbrunn 68990
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Maison de caractère rénovée ? 3 appartements ? c?ur de village ? pour un investissement patrimonial
Située au c?ur d'un charmant village alsacien de 1 300 habitants, où règnent convivialité et esprit de communauté, cette maison de caractère datant de 1804, entièrement rénovée en 2024, offre une opportunité rare. Avec ses 250 m² habitables (300 m² au sol), ses terrasses totalisant 65 m², son double garage privatif de 45 m², ses 4 places de stationnement et sa grande cave aménageable, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.
Composition :
Rez-de-chaussée (98 m² ? 3 pièces)
Appartement avec 2 chambres, cuisine équipée, salon, salle d'eau, terrasse privative de 25 m².
Actuellement loué : 950 €/mois HC + 40 € charges.
1er étage (96 m² ? 4 pièces)
Appartement avec 3 chambres, cuisine équipée, séjour lumineux, salle d'eau, WC séparé et terrasse privative de 25 m².
Actuellement loué : 1 050 €/mois HC + 40 € charges.
2e étage ? Duplex (56 m² habitables / 105 m² au sol)
Niveau 1 : grande pièce de vie avec salon/salle à manger/cuisine équipée, salle d'eau avec douche et meuble vasque, WC séparé, 1 chambre et un dressing.
Niveau 2 : deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou salle de jeux.
Terrasse privative de 15 m².
Potentiel locatif : 1 100 €/mois en nu ou 1 300 à 1 400 €/mois en meublé.
Atouts :
Portail électrique à l'entrée.
Cave aménageable.
Maison rénovée avec soin et prestations modernes.
Deux appartements déjà loués assurant une rentabilité immédiate.
Possibilité d'habiter le duplex et de financer une partie de l'acquisition grâce aux loyers.
Deux options d'investissement :
Investissement 100 % locatif : 3 appartements loués, revenus locatifs potentiels d'environ 3 300 €/mois hors charges.
Investissement mixte : habitez le duplex au dernier étage et bénéficiez de revenus sécurisés de vos 2 locataires.
Opportunité rare d'acquérir un bien patrimonial rénové, alliant cachet historique et rendement locatif attractif, en plein centre de village.
Pour toute question : Dominique Meunier 06 20 74 05 90
Annonce publiée par Dominique Meunier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mulhouse, 68100 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°898 550 090 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
250 m²
2 720 €
580 m²
10
7
3
3
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dominique Meunier
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