Proche LYON - Hauteurs MIRIBEL - Emplacement recherché, au calme - Maison familiale ou mixte (habitation + activité) 185 m² hab - 8 pièces - 6 chambres - Terrain arboré env. 1300 m² - piscinable - grande aire de stationnement.
Vous rêvez de profiter des atouts de la campagne tout en restant au coeur de la ville ? Découvrez cette spacieuse maison, à l'abri des regards, idéale pour accueillir votre famille ?
Idéalement située, nichée sur les hauteurs de Miribel dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison ancienne de 185 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain arboré et piscinable d'environ 1300 m², en lisière de forêt, elle conjugue calme, confort de vie et praticité, à seulement quelques minutes à pied des commodités (moins de 10 minutes des commerces, des écoles et collège, 15 minutes de la gare). Un bien rare qui allie tranquillité, confort et praticité !
Intérieur spacieux et fonctionnel : L'espace de vie se compose d'un salon (12,5 m²) et d'un séjour lumineux (40 m² env.) avec une cuisine SCHMIDT entièrement équipée, ouvrant sur un spacieux balcon, idéal pour les repas en famille et entre amis.
La maison comprend également : - 6 chambres, - Une salle de bain et une salle d'eau, - Un grand dressing, - Une buanderie, un cellier et 2 WC, - 95 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel de stockage ou d'agrandissement. - 2 entrées et donc un accès sur l'extérieur pour chaque niveau (idéal pour un projet familial ou professionnel) .
Extérieur verdoyant et paisible : À l'extérieur, vous profiterez d'une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain arboré aux multiples arbres fruitiers, offrant fraîcheur et intimité, complété par la forêt attenante. Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin.
Côté technique : - Chauffage au gaz de ville (chaudière FRISQUET), - Poêle à bois AUSTROFLAMM labellisé « flamme verte » (avec pierres réfractaires de rechange), - Adoucisseur d'eau, - Portail électrique, interphone et alarme, - ...
Les atouts : - Emplacement recherché sur les hauteurs de Miribel, - Terrain de 1300 m² offrant un fort potentiel (piscine, extension, dépendance ), - Surface habitable et capacité d'accueil importante (6 chambres), - DPE : D, - Assainissement conforme.
A découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Florence BASSOU, conseillère Pietrapolis, au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 et 3610.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
