Nous vous invitons à découvrir cette maison spacieuse de 262m² habitables, accompagnée de deux dépendances : un appartement T1 de 35 m² et un studio de 25 m², tous deux avec des baux en cours. Composée de 7 pièces lumineuses, cette propriété est idéalement située sur un vaste terrain arboré de 2 341 m², offrant un potentiel exceptionnel pour des activités en plein air.
C'est le lieu parfait pour les familles à la recherche d'espace et de confort !
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée, agrémenté d'une pièce dédiée pouvant servir de penderie.
Le vaste salon/séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie convivial et accueillant, s'ouvrant sur une véranda lumineuse qui ajoute une touche de confort et de bien-être à votre quotidien.
La cuisine séparée, entièrement équipée et orientée plein sud, mesure 20 m², créant un cadre agréable et fonctionnel pour préparer vos repas en toute sérénité.
Vous pourrez également profiter d'une spacieuse chambre parentale de 20 m², dotée de sa propre salle d'eau avec une élégante douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing pour maximiser votre confort. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, découvrez quatre magnifiques chambres aux superficies généreuses, allant de 12 à 15 m², idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Un bureau, parfait pour travailler ou étudier dans le calme, est également présent, accompagné d'une salle d'eau moderne pour votre confort.
Un WC séparé ajoute une touche de praticité à cet étage.
Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de 35 m², comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre, un studio d'une seule pièce de 25 m² complète cet étage, Les deux appartements sont actuellement loués avec des baux en cours, présentant ainsi un potentiel locatif intéressant.
Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité séparés, facilitant la gestion des charges, avec entrée indépendante.
Le rez-de-jardin, avec sa généreuse superficie de 120 m², comprend une cave spacieuse, un cellier idéal pour le stockage, deux ateliers pour vos projets créatifs, une chaufferie, et une buanderie fonctionnelle. Cet espace polyvalent répondra à tous vos besoins en matière de rangement et d'activités.
De plus, vous aurez accès à une charmante terrasse ombragée de 20 m², parfaite pour vous détendre à l'extérieur et savourer des moments de tranquillité.
Pour compléter cette propriété, un garage de 14 m² offre un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
Pour votre confort, la maison est équipée :
? Menuiseries double vitrage
? Volets roulants électriques
? Poêle à granules
? Chaudiére fioul
Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette maison
Cette annonce référence 302375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC CHARVOZ (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51765751600020.
Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
262 m²
1 752 €
2341 m²
9
7
1850
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric CHARVOZ
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