<p>J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX, cet ensemble immobilier comprenant une belle maison avec dépendances, une grange partiellement aménagée avec un appartement, le tout sur un terrain exceptionnel de plus de 7 000 m². Vous bénéficierez d'un emplacement idéal, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités (5 minutes) et de Cosne-sur-Loire (moins de 15 minutes).</p>
<p>La maison offre environ 112 m² habitables, avec plus de 70 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec poutres apparentes et d'un salon chaleureux avec insert bois. Une cuisine d'été, une chaufferie et une cave complètent le rez-de-chaussée.</p>
<p>À l'étage, deux grandes chambres avec dressing, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 55 m² offrent un potentiel supplémentaire pour chambres, bureau ou salle de jeux.</p>
<p>La grange de 195 m² au sol comprend un appartement d'environ 80 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif ou touristique.</p>
<p>Le terrain de 7 358 m², <strong>arboré et avec de nombreux arbres fruitiers</strong>, bénéficie d'un environnement calme et offre un accès direct à la forêt, parfait pour les promenades et profiter de la nature. </p>
<p>Quelques rafraîchissements sont à prévoir sur la propriété.</p>
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<p><strong>Équipements et points forts :</strong>
? Chauffage central gaz + insert bois (répartiteur de chaleur)
? Triphasé dans la grange
? Taxe foncière : 1 490 €</p>
<p>Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso (EI) ? Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
195 m²
948 €
7358 m²
7
3
2
2
1973
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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