À découvrir sans tarder : superbe maison de caractère de 115 m2 idéalement située à Heyrieux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et grands axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace séjour/cuisine convivial de 23 m2, prolongé par une élégante véranda de 21 m2 offrant une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. Vous profiterez également d'une magnifique terrasse de 60 m2 exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Une buanderie avec rangements complète ce niveau. À l'étage, laissez-vous charmer par une splendide pièce de vie cathédrale de 30 m2, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, créant un espace unique et raffiné. Vous trouverez également une chambre confortable de 12 m2 avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Une mezzanine de 29 m2, actuellement aménagée en chambre avec nombreux rangements, vient parfaire l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement. Côté annexes, la maison dispose de deux garages en enfilade de 35 m2 et 16 m2. Les + : o Maison sans travaux o Climatisation dans toutes les pièces o Faible consommation énergétique o Terrasse plein sud sans vis-à-vis o Quartier calme et recherché o Beaux volumes et excellente luminosité Taxe foncière : 1 200 EUR Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. Contactez Leone Immobilier pour organiser une visite.
Contact : Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite
Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie A 117/ GES A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1040EUR et 1460EUR
115 m²
2 948 €
3
2
1
1
1949
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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