Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
En exclusivité, nous vous proposons une maison de 10 pièces / 300m2 - Idéeale MAM, famille d'accueil ou activité libérale - Bernos Beaulac
À 7 minutes de Bazas, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette maison spacieuse de 300 m2 habitables, répartie sur 10 pièces, offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel ou familial dans un environnement calme et naturel. Implantée sur un terrain arboré de 1 855 m2, elle bénéficie d'un DPE en C, ce qui en fait un bien confortable et économe pour une grande surface. Un bien à fort potentiel, pour projets professionnels et d'accueil : Cette maison se compose de deux espaces habitables distincts mais communicants, permettant d'imaginer :
Une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) ou une famille d'accueil pour enfants ou personnes âgées, avec des espaces de vie différenciés Une activité libérale ou indépendante (profession médicale, paramédicale, bien-être, juridique, artistique...) dans un espace séparé de la vie privée Ou encore une combinaison des deux : habitation + activité professionnelle ou accueil
Dans la maison principale, vous trouverez au rez-de-chaussée, un salon lumineux de 40 m2, une cuisine conviviale de 15 m2 avec îlot central, un cellier, une salle de bains à rénover et des WC séparés. À l'étage, quatre grandes chambres de 15 à 17 m2, dont une avec point d'eau et une autre avec une salle d'eau à terminer. Dans l'espace secondaire (avec entrée indépendante), un hall d'entrée, salon, cuisine séparée, cellier, deux chambres de 16 m2, salle d'eau et WC séparés. Cet espace peut facilement être utilisé pour accueillir du public, exercer une activité professionnelle ou organiser l'accueil selon votre projet. Le terrain de 1 855 m2 est arboré, avec des zones ombragées propices aux jeux, à la détente ou aux activités extérieures. Une dépendance de 60 m2 avec garage est présente, parfaite pour du stockage ou un atelier. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles réalisée en 2019, fibre installée. Assainissement individuel à mettre aux normes. Côté commodités : À seulement 3 minutes : école maternelle et primaire, supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical.
Contact : Véronique IDIART DOUENCE au 06 63 78 89 80 - Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
300 m²
840 €
40 m²
1853 m²
10
7
1
1
2
5.00 %
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IDIART DOUENCE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
